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前当位置:首 页 》 装修房发现房顶渗水 楼上邻居不认账房主作了难

近日,家住洛阳市奥体花城小区二单元的邱先生反映,由于楼上与他们家之间的管网出了问题,他们家房顶遭了殃,房顶漏水,且不断发霉。由于不属于公共部位,维修基金无法使用;楼上的邻居认为既然装修完没事,他们不应该负责这笔费用。“都不管,那我们到底该咋办?”邱先生很迷茫。

【事件】装修房子,发现房顶渗水

据邱先生介绍,他在2008年,以90万的价格购买了8楼的房子,当时并没有马上装修入住。直到在今年装修期间,才发现房顶有渗水现象,并慢慢长出了霉斑。

“我家的卫生间上面是9楼的厕所。”邱先生说,如果正对着的是其他的位置,可能不会出现发霉、渗水的问题。

在邱先生家里房顶位置,记者看到约有一张报纸那么大的水渍印迹,上面有霉斑。据他介绍,一开始并没有注意,以为是长时间没人住,形成的霉斑,后来清理过几次,过段时间又会形成霉斑,才想到可能是上下楼中间的管网,或者是楼上的管网出现了问题。随后他们多次找物业公司和楼上邻居,但事情始终没有任何进展。

“楼上邻居坚持,当初他们装修后,物业也看过了说没事,现在我家渗水跟他们没有任何关系。”邱先生说,本来打算今年冬天就能住上了,如今住上房子成了一件遥遥无期的事情。

【解决】需要查明引起渗水的原因

该小区的物业公司是洛阳荣卓物业管理有限公司,负责处理邱先生家里渗水的是一名张姓经理,据该经理介绍,由于房屋已经过了质保期,且渗水位置并不是公共区域,也无法启用维修基金,所以只能两家协调解决此事。“协调了多次,始终没有任何进展。”

对这样说法,邱先生非常疑惑,不知道该向哪里求助解决。

对此,河南亚昌律师事务所李安民律师认为,如果查明渗水是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,要求赔偿损失;对方拒不赔偿的可拍照登记损失,并找专业鉴定机构做损失鉴定,然后提起民事诉讼。

对于自家渗水问题,要通过房屋质检部门确定渗水的原因及责任人,还要看购买的房屋是否附带装修。如果是,业主跟开发商签订的《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限的,要求开发商补修;如果是房屋自身问题,可以要求物业修理。

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